Istra, Pomer- građevinsko zemljište 565m2 samo 100m od mora

Opširnije o oglasu

Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja građevinsko zemljište površine 565 m² smješteno na iznimnoj lokaciji, svega 100 metara zračne udaljenosti od mora. Ova ravna i očišćena parcela dolazi s kompletnim projektom za luksuznu vilu od 193 m² s bazenom i garažom, uz već plaćene komunalne doprinose te osigurane priključke za struju, vodu i kanalizaciju. Zahvaljujući svom pravilnom obliku i pomno osmišljenom projektu, zemljište predstavlja idealnu priliku za gradnju moderne obiteljske kuće ili investicijskog objekta s pogledom na more.
Prema predviđenom projektu, vila se sastoji od prizemlja i jedne etaže, a njen tlocrt dizajniran je kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i luksuz. Ulaz u prizemlje vodi kroz elegantan ulazni prostor od 4,09 m², koji se nastavlja u prostrani hodnik od 6,34 m². Na lijevoj strani smještena je praonica rublja površine 4,89 m² te odvojeni gostinjski toalet od 2,88 m². Središnji dio vile čini prostrani dnevni boravak od 24,10 m², koji u kombinaciji s kuhinjom i blagovaonicom od 23,97 m² čini savršeno povezani prostor, ispunjen obiljem prirodne svjetlosti. Uz kuhinju se nalazi praktična ostava od 4,29 m², a dodatni luksuz nudi ljetna kuhinja površine 15,14 m², koja ima direktan izlaz na natkrivenu terasu od 10 m² – idealno mjesto za uživanje u toplim ljetnim večerima.
Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje se nalazi hodnik od 11,08 m² koji povezuje sve prostorije. Ravno od stubišta smještena je dodatna ostava od 3,53 m², a na katu su raspoređene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na lođu. Najmanja soba površine 13,95 m² ima vlastitu kupaonicu od 4,34 m², dok druga spavaća soba od 16,08 m² također dolazi s privatnom kupaonicom od 6,65 m² i izlazom na vlastitu lođu od 6,97 m². Glavna, ujedno i najveća spavaća soba, prostire se na 21,78 m² te uključuje garderobu, privatnu kupaonicu od 4,34 m² i izlaz na zasebnu lođu od 8,37 m² s očaravajućim pogledom na more.
Projekt dodatno uključuje garažu dimenzija 7 m x 3,20 m (ukupno 22 m²), dva vanjska parkirna mjesta te bazen dimenzija 3,80 m x 8 m (ukupno 30 m²), čineći ovu nekretninu savršenom kako za obiteljski život, tako i za turističku investiciju.
Kupcima se nudi mogućnost kupnje vile u rohbau fazi po cijeni od 586.000,00 €, uz opciju dovršetka gradnje po sistemu \"ključ u ruke\", pri čemu se konačna cijena definira sukladno dogovoru i opsegu radova. Početak gradnje moguć je odmah nakon sklapanja ugovora.
Osim gradnje luksuzne vile, postoji i opcija realizacije projekta stambene zgrade s tri stambene jedinice, što dodatno povećava investicijski potencijal. Također, uz ovu parcelu, na prodaju je i susjedno zemljište s projektom, što otvara mogućnosti za prilagodbu postojećih planova te spajanje dviju parcela u jedno veće zemljište, ovisno o potrebama i viziji budućeg vlasnika.

Lokacija ove nekretnine iznimno je atraktivna, s neposrednom blizinom svih ključnih sadržaja:
Medulin, centar- 5 km
Restoran- 700 m
More/plaža- 100 m
Marina- 150 m
Kafić- 240 m
Pekara- 240 m
Dućan- 240 m
Sportsko igralište- 650 m
Autobusna stanica- 250 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km
Udaljenost većih gradova:
Pomer- Ljubljana: 200 km
Pomer- Beč: 580 km
Pomer- Budimpešta: 600 km
Pomer- Prag: 900 km
Pomer- München: 600 km
Pomer- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-075

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

ID KOD AGENCIJE: 127-75

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr